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三公开船棋牌游戏(www.eth108.vip):楼市透析/新世界长实共10项规划 可建2.4万伙

admin 财经 2022-10-04 5 0

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  新世界及长实在北部都会区拟议发展项目

  特区政府去年在施政报告中提出鸿图的北部都会区发展概念,将新界北由元朗洪水桥/流浮山,至沙头角/印洲塘,横跨东西逾3万公顷土地,包括上述的研究项目在内,打造成本港未来的新都会重镇,并与一河之隔的深圳相连接,以创新金融、物流创科、生态保育及旅游为经济发展主轴,既是本港新经济引擎,同时成为世界进入粤港澳大湾区的南大门。\大公报记者 林志光

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  特区政府为持续增加土地供应,过去10年来在幅员广阔的新界区,展开多个大大小小的土地发展研究项目,包括3个新发展区、元朗南、新田科技城、新界北土地发展研究、有意放宽保育湿地缓冲地带等。去年提出的北部都会区概念是本港30年以来最高瞻远瞩的发展愿景,拥有新界地的多家发展商均为之雀跃万分,不断向城规会申请土地规划发展,提议应尽用及善用土地资源,为本港房屋供应出一分力。据统计,近2、3年至目前在北部都会区内获批或申请中的30多个主要项目,料可提供逾9.5万伙,可容纳逾25万人居住。

  拥有最多新界土地的一众发展商中,新地(00016)是最踊跃提出规划发展,而位列第3及第4位拥有最多新界土地的新世界(00017)及长实(01113)也不甘后人,尽量发掘潜藏的土地。暂已知两家发展商共有10个拟议发展项目,提供逾2.4万伙,料居住人口约6.2万人。

  改划大增高度密度

  新世界在去年施政报告提出北部都会区发展策略后,即陆续向城规会提供多幅土地的改划申请,倡议的发展密度及高度,均以倍增。部分因在湿地缓冲区内,发展困难重重的土地,如南生围荣基村,及新田练板村的土地,新世界今次借此机会,大胆尝试将地积比率由约0.4倍,大幅增至1.5倍。又同时配合特区政府倡议的另一项政策──土地共享先导计划,在朗屏永宁村附近一大幅以绿化地为主的土地,提出以地积比6倍至6.5倍,发展一个高密度住宅项目,提供逾4500个公私营单位。据统计,该公司在过去一年间,向城规会提交6幅土地的改划申请,预计兴建的住宅单位量超过1.53万伙,预料可以容纳逾4.15万人居住。

  海逸酒店部分改建住宅

  至于长实方面,暂已知在北都区及边陲有4个项目获批规划许可或正申请中,料最多可提供逾8800伙,居住人口约2.1万人。较受关注的有元朗丰乐围项目,其数年前城规会因批准其发展而卷入一宗司法覆核案中,初审虽败诉,惟今年初终上诉成功。另天水围嘉湖海逸酒店前年底虽获批重建,可兴建约5000伙,但长实数月前却重新申请,只要求将酒店改建为住宅项目,单位量急降至1100伙,申请仍待审批中。

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