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安阳租房网:伟仔土瓜湾舖遭申强拍 或蚀661万

admin 财经 2020-05-20 40 0
安阳租房网:伟仔土瓜湾舖遭申强拍 或蚀661万 第1张

影帝梁朝伟(伟仔)一直钟情投资香港物业,早年投资的多个舖位赢利甚丰,惟克日其持有之土瓜湾新柳街地舖,遭大业主申请强拍,物业现最新估值仅为839万元,按其2013年12月买入价1,500万元盘算,暂时账面已亏蚀661万元或44%。■香港文汇报记者 颜伦乐

梁朝伟的舖位在「高山道26号、新柳街2A及2B号」的地下2A号,2013年底以金壤有限公司名义购入,那时成交价为1,500万元,估量是看好土瓜湾一带有重修观点,加上相近未来沙中线,一旦被收购商舖价值将急升。不外事与愿违,物业于今年商业物业低迷市道遭大业主提出强拍,受疫情影响,物业估价因此大贬值。

相近沙中线 疫市大贬值

据土地审裁处资料显示,新朗生长(实业)有限公司近月就土瓜湾高山道26号、新柳街2A及2B号申请强制拍卖。

公司注册处显示董事为林小棠、林源森及颜煜奇,据悉为庞源团体或相关人士,该团体谋划电子商业起身,在深圳福田开设玩具批发市场、乐器城、惠州远望科技城和通讯配件城等。

据了解,该旧楼由3个地段组成,楼高6层(包罗地下),项目占地1,910方呎,楼龄62年,包罗15个住宅单元连天台、3个地舖,新朗生长已收购所有住宅单元,占业权83.3333%,只余下3个地舖未能收购,其中就包罗伟仔的2A号地舖,署理指建筑面积约700方呎。而整个项目于2020年3月尾的最新估值为1.1253亿元(未重修前价值),当中三个地舖估值由839万元至1,096万元,梁朝伟的地舖估值为839万元。

业内人士指,由于地舖价值难以预估,小业主亦会「狮子开大口」,旧楼收购时最为难题,因此不少大业主会透过强拍程序购入地舖,省却与舖位小业主洽谈的冗长时间。以今次项目为例,整项收购唯独余下三个地舖,可见财团的收购计谋。一般而言,只要相符强拍条例大多会获批出强拍令,小业主能抗辩空间不多。

不满可提讼 未需要蚀让

不外,最终批出的低价是会根据物业的重修价值去决议,最终或较现况市值高1倍或以上。而小业主若是对估价不满,亦可以约请测量师代表出庭反驳,由法庭作出裁决,因此伟仔物业亦未需要蚀让。另翻查资料,高山道、新柳街项目已往曾吸引陈树渠家族或有关人士举行收购,但最后未乐成。

虽然今次投资地舖或有亏损,但伟仔多年于楼市投资眼光仍然受到市场一定,并令伟仔身家暴涨至「亿亿声」。资料指,伟仔由1993年已最先投资物业,近年「战绩」包罗2012年以7,950万元把中环威灵顿街地舖售予资深投资者「物流张」,4年劲赚5,070万元或1.76倍。

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