betway体育：营商要明白因时制宜

廖伟强 利嘉阁地产总裁

新冠肺炎疫情全球发作，世界各地疫情严重，而且情形仍然未能够受到控制，而香港疫情控制事情理想，确诊人数较其他邻近地区为少，加上内地疫情基本已经受到控制，内地与香港有望陆续回复正常通关。由于外围国家疫情未止，纵然香港人计划出外旅游及消费，在短期内都市选择到内地旅游；同样，内地同胞如需外游也会优先选择香港。由于这个缘故原由，本港游客区的店舖生意虽然急挫，但仍非绝望，若是内地游客来港人数回升，到时游客区的生意就有机遇守得云开。

香港经由社会运动及新冠肺炎疫情袭击，信赖短期内外国及内地游客数目将会大幅递减，对零售及餐饮业的袭击将会连续。笔者接触过一些业主及雇主，他们反映在游客区的商舖生意异常昏暗，由于生意大不如前，区内大型品牌纷纷撤出，导致店舖的售价及租金大幅下跌，令到业主们叫苦连天。

商舖宜内陆化做民生

笔者以为已往部门企业的销售过于集中在内地客群，在现时的情形他们需要转型才气生计，要因时制宜，从以往针对内地化的生意转为内陆化，改变做生意的工具，以减低游客人数下降的影响。而在游客区内的商舖同样需要思量转型，增添更多以民生为主的生意，才可渡过是次难关。

由于新型冠状病毒的泛起，以及连续的社会运动影响之下，差别行业的生意都大受袭击，本港经济泛起衰退征象，同时各项经济活动停摆，但笔者仍然有信心经济活动可以上升。缘故原由是每一次经济萧条时代，企业为了降低谋划成本，会住手扩充或缩减规模，工商舖物业的需求自然削减，物业的价钱及租金更会泛起大幅回调。虽然绝大部门业主并不希望泛起这个情形，但对于营商者而言，现今写字楼及商舖的租金可以减半，足以降低谋划成本，是一个千载一时的机遇。

楼市冀重回上升轨道

近期香港疫情趋向稳固，加上5月8日起政府最先放脱期聚令的人数，而公务员亦陆续重回办工室上班，以及不少行业可以排除歇业的状态重新运作，这境况正如笔者所预期，经济苏醒的三部曲已经正在形成。

首先是政府推出多项「暴力式的救市措施，包罗多达1,300亿元的第二轮防疫抗疫基金，累积的救市及支援金额合共靠近3,000亿元。虽然香港政府一直被外界指斥是守财奴政府，但正由于如此才有多达11,000亿元的财政贮备，用作推动今次的救市行动。

其次，由于内陆逐日确诊个案连续处于个位数或零确诊，香港人按捺不住的经济活动得以再次发作，在许多行业都泛起报复式的消费，食肆人流明显增添，部门更泛起排队的情形。在房地产方面，近期多个发展商努力推售新盘，岂论全新及货尾单元销情同样十分理想，而二手物业成交量同样上升，楼市也最先重回喷射式上升的轨道。■ 题为编者所拟。本版文章，为作者之小我私家意见，不代表本报态度。

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