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完全中学热点 为房价补血

admin 财经 2020-05-29 49 0
完全中学热点 为房价补血 第1张 学区宅具抗跌、增值优势,向来是购屋热门首选。图/黄绣凤

学区宅具抗跌、增值优势,向来是购屋热门首选。自教育部2014年发布12年国教政策,至去年正式启动新课纲,在教育制度改革下,相较单一明星学校,拥有多学区优势更加抢手。台中完全中学热区,6年来房价飙涨近34%,且皆高过行政区同期行情,为区域房市带来补血效应。

台中目前共有10所市立完全中学,随着12年国教议题发酵,近年来周边推案不断,尤以西区忠明、南屯惠文、北屯东山、大里4所学区相对集中。

外围的东山高中涨幅33.8%最多、大里高中20.5%居次,市中心的惠文高中涨10.3%、忠明高中涨8.8%,幅度相对小。

台中市建筑经营协会理事长邱名仕指出,在少子化时代,教育利多可说是房市免死金牌,各大明星学区依旧火热,不仅刚性买盘供不应求,租屋市场也很热络,既抗跌保值且投报率高。值得注意的是,在升学制度变迁下,学区效应扩张至外围地区,如东山、大里两大学区涨幅明显,后续随着12年国教逐年实施,未来房价势必再创高峰。

东山高中于2011年正式升格,是北屯第一所完全中学,在学区利多下,周边住宅均价从每坪17万元涨至22万元。

其中,近2年为因应外移人口爆量,部子非营利幼儿园、部子国小接连动工落成,部子重划区俨然形成新兴完整学区,加上房价较低,成首购族、教师族群买房标的。

看好区域发展,部子地王总太地产近期接连推出「共好MELODY」、「2020」、「聚作」3大造镇案。其中,「2020」开案半年火速完销,预计今年底交屋;「共好MELODY」则热销破8成;去年底进场新案「聚作」,主打20-38坪、1-3房,每坪单价17.5-21万元,创造区域最亲民价格,短时间内已销售破6成。招生率居高不下的大里高中,受到家长高度指名,加上台中软体园区启动加持,磁吸大量人口移入,去年周边住宅价格每坪上看22万元。

坤悦开发锁定大里都市计画范围,推出指标建案「坤悦JIA」,总价728万元起,具备内新国小、光荣国中等明星学区优势,加上台74线全线通车、串联国道三号等交通利多,备受年轻小家庭、跨区购屋族关注。

相较蛋白区,坐落在市中心的惠文高中及忠明高中,目前周边住宅均价每坪达28-29万元,虽涨幅相对不高,但显示具长期抗跌性,且比起行政区整体行情高出3%,仍是最精华地段。

其中,位在西区的忠明高中和科博馆仅一路之隔,周边有文青汇聚的草悟道为主轴,串联勤美术馆、国美馆,文艺氛围浓厚,区内学校包括忠明国小、忠孝国小两大名校,属传统文教区。而惠文高中处七期南侧,因生活机能完熟、土地稀贵,自惠文路至市政路沿线形成豪宅聚落,高价带已站稳5字头。

论起学区优势,「双橡园1617」邻近明星学校大新国小,且正对文心森林公园8.88 公顷绿地,可谓地灵人杰,以单价63万元保持区域最高价纪录。

同样受瞩目的「庆仁林境」,紧邻大墩国中小、惠文国小,不仅位于学校第一排具永久栋距,且全案以垂直绿化融合公园绿地,气势独树一格。

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