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旺House》这条豪宅巷超夯 交易亿级起跳 专家:但要小心这件事

admin 快讯 2020-08-22 27 0
旺House》这条豪宅巷超夯 交易亿级起跳 专家:但要小心这件事 第1张 实价揭露出现信义区豪宅「宝徕花园广场」新交易,以现金1.88亿买下25楼户。(台湾房屋提供)

实价揭露信义区豪宅「宝徕花园广场」新交易,新买家无贷款,以现金1.88亿买下25楼户,单价166万,维持高楼层165~170万之间的身价,这也是「宝徕花园广场」今年第3笔交易,虽然身处巷弄中,但已是今年信义区最热门的中古豪宅。而今年巷弄内豪宅交易超夯,出现多笔亿级交易,不过,有专家提醒,高资产族群买入豪宅仍不乏着重在门面气派,过去巷弄豪宅仍常有赔售交易传出,想入住巷弄豪宅应多留意。

统计今年上半年总价亿元以上的巷弄豪宅交易,排除新成屋交屋因素,交易以信义路五段91巷最热门,有4笔交易,总销约6.7亿,其中有3笔「宝徕花园广场」,及「信义亚致」一户;其次为植福路286巷的「西华富邦」3笔交易,总销也超过6亿。其余包括知名的忠孝东路五段236巷、青田街12巷、明水路397巷、松德路200巷,都各有2笔交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,大部分的豪宅推案都偏好知名路段正门牌,去凸显建案阔气的格局,和不凡地段身价,而位处蛋黄区巷弄的豪宅不但闹中取静,且若巷弄宽够,基地面积又大,整体规划得宜,仍有高身价。

张旭岚指出,以信义路五段91巷为例,巷宽15米,其中「宝徕花园广场」虽是巷弄门牌,但基地仍属信义路五段第一排,因此身价在该巷中最高,历史最高单价193万,同巷中还有「冠德远见、「信义亚致」等知名豪宅。而忠孝东路236巷,宽15米,最贵豪宅为「皇翔御琚」,总价动辄7~8亿,单价最高290万;植福路286巷,宽12米,知名的「西华富邦」,最高单价达291万,这些都打破门牌迷思,成为高价巷弄豪宅。

旺House》这条豪宅巷超夯 交易亿级起跳 专家:但要小心这件事 第2张 2020年上半年亿元宅热门巷弄交易量排行

今年实价揭露至今,信义区交易最多的中古豪宅是「宝徕花园广场」,台湾房屋信义安和捷运店店东廖德欣表示,「宝徕花园广场」位于信义区五段91巷,巷宽达15米,屋龄13年,总楼层27楼,每层4户,门厅采大理石建材,有私人泳池、钢琴Lounge、健身房等豪华公设,还标榜使用可抗七级强震的建材,颇受名人青睐。

不过,虽然巷弄顶级豪宅交易夯,全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,包括「宝徕花园广场」、「西华富邦」、「忠泰园舞曲」都曾传出赔售新闻,加上「皇翔御琚」的热销状况不再,目前高资产族群买入豪宅仍不乏着重在气派、增值等特性,因此像大安森林公园周边正和平、建国、仁爱、信义等临路门牌,又或是敦北、敦南等绿荫豪宅,还有近期话题豪宅「大于」或「大哲」,都因无限栋距、门面大器等因素而维持价格恒温,话题超豪宅也多会选择大道兴建,衬托价值,想入住巷弄豪宅应多留意。

(中时新闻网)

科技产业链布局桃园工业 中坜工业区抢手

台商回流扩厂,带动全台工业地产热络,据信义全球资产统计,自2018年以来全台上市柜公司已有近200件工业地产交易,其中桃园有61件占逾三成为最大宗,而桃园则以中坜工业区有十件为各区中最抢手,包括高力、晟铭电、大山等公司今年均有购入中坜工业区工业地产。 中美贸易战加上疫情带动全球产业供应链转移,多家电子科技大厂陆续回台扩厂,其中台达电自2018年大举回台投资,已在中坜工业区投资46亿元购入二笔厂房及一笔土地,伺服器机壳厂晟铭电日前也以4.1亿元买下中坜工业区厂房,就是为了分散生产链,所以将部分产能迁回台湾扩厂生产。 根据信义全

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