首页 快讯正文

舖位估值占项目近六成 业界:未反映市况

【明报专讯】疫情下本港舖位市值大跌,业界指出,令九龙城狮子石道73至75号成本港史上首个强拍流拍案例的缘故原由,主要由于土地审裁处批出的价钱,其中舖位部分被指估值未有反映疫情的影响所致。今次宝声未能乐成收购的两个舖位,其估值便占整个项目近六成。

较两年前业主开价凌驾四成

资料显示,上述狮子石道73至75号项目,宝声至今只余两个舖位未收购,华坊谘询评估资深董事梁沛泓示意,该两舖现有价值评估占整幢旧楼现有价值达58.6%,但由于社会运动和疫情影响 ,舖价在申请强拍至拍卖日时代转变很大,强拍申请人曾于2018年9月向两商舖业主开出收购价共9290万元,若昨日该项目以底价售出,两舖小业主可获约1.31亿元,即比2018年业主开出收购价多出41%。

,

欧博allbet网址

欢迎进入欧博allbet网址(Allbet Game):www.aLLbetgame.us,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

梁沛泓又称,归纳今次流标主因是旧楼商舖所占地皮的价值特别高,但商舖所占的现有价值比例,以及整体土地价值均未全数反映疫情的影响。另外,强拍申请人未急于生长该项目,可待市况回稳时再重新申请强拍。

高山道舖价跌 梁朝伟否决强拍

资料显示,市场上不少市区旧楼重修项目,最后未能乐成被财团收购,与舖位有一定关系。近年最瞩目的例子,为新朗生长(实业)今年5月18日入纸,涉及土瓜湾高山道26号、新柳街2A至2B号的申请强拍,项目估值约1.125亿元,原本是不起眼的项目,但其中一个新柳街2A号地舖,由影帝梁朝伟所持有,梁朝伟2013年透过金壤有限公司以1500万元购入,今年3月尾最新估值为839万元,较7年前帐面贬值661万元或44%。金壤有限公司今年7月透过状师向土地审裁处提出否决。麻将馆「鸡记」创立人林坤家族成员亦持有高山道26号地舖,该家族早于1961年以3.9万元购入,最新估值1096万元,较59年前购入价凌驾280倍。有关项目仍在申请阶段,暂未有最终效果。


转载说明:本文转载自互联网,若有侵略你的利益,请发邮件至本站邮箱,本站24小时内将予删除。
版权声明

本文仅代表作者观点,
不代表本站Allbet的立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论

精彩评论
  • 2020-11-17 00:01:44

    Allbet注册欢迎进入Allbet注册(Allbet Game):www.aLLbetgame.us,欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。一遍又一遍的