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chia官网(www.chia8.vip):疫情加速美国人口迁徙 旧金山流出量最大

admin 财经 2021-05-30 11 0

 

  [ 由于人口流失,一些超级都会每年会损失数十亿美元的财富税收入,房地产租金也在以两位数的跌幅下降。好比,由于办公楼和旅店的价值下降,纽约市下一财政年度的财富税收入预计将比先前的展望削减25亿美元,这是1996年以来的最大降幅。凭证房地产网站StreetEasy的数据,由于需求下降,今年3月份曼哈顿公寓的要价租金中位数比上年同期下降了21%。 ]

  新冠肺炎疫情加速了美国人生涯地址和方式的转变。

  凭证美国邮政服务公司数据,2020年该公司收到约3000万份地址换取的申请表。与2019年相比,2020年美国人的永远迁徙纪录增添了7%。在2020年的最后四个月中,同比增幅都跨越了10%,在12月甚至到达了28%的峰值。

  美国人都去哪儿了?据美媒剖析,由于疫情允许人们更天真地远程事情,许多人脱离了多数市,选择迁往密度较小、成本较低的地方栖身。凭证美国人口普查局4月宣布的观察数据,在全美局限内,南部州的人口增多,稀奇是佛罗里达州和得克萨斯州,而东北部州的家庭人口数则有所下降。

  投资咨询公司BCA Research发给第一财经记者的讲述显示,由于内部人口流动增添,住宅投资将继续成为美国经济周期性支出的一个主要泉源。在潜在买家流量大涨的推动下,美国NAHB房产市场指数飙升到了历史最高点。

  复旦大学美国研究中央教授刘永涛在接受第一财经记者采访时示意,美海内部人口变迁还会影响其政治选举疆土。“在人口普查效果出炉后,一些州在参议院的席位会重新分配,好比得克萨斯州和佛罗里达州这两个共和党向导的州就各增添了几个席位。”刘永涛说,“但另一方面,我们后续还需考察这些流入得克萨斯州或佛罗里达州的人口,看他们到底是偏向民主党照样偏向共和党。”

  美国人搬去哪儿了

  凭证邮政局的数据,旧金山录得最大迁入量降幅,流出量比前一年翻了一番,洛杉矶的家庭户数损失也增添了58%。据剖析,这是由于加利福尼亚州高成本和高税收的环境使人不堪重负,一些住民直奔拉斯维加斯和凤凰城而去。

  在旧金山一家软件公司就职的毛甜(假名)此前告诉第一财经记者:“我的一位同伙从加州湾区搬到了得克萨斯州后,只用四分之一的成本就买到了比在加利福尼亚州大两倍的屋子,纵然有一点减薪,财政状态也获得了改善。”

  在纽约、西雅图、波特兰、芝加哥和波士顿等大都会,迁出的住民也比迁入的要多几十万。2020年,纽约州上因移民而净损失约15万户,比其他任何州都多,是前一年的两倍。抵达曼哈顿的人也越来越少,每有一个新家庭迁入,就会有三个家庭脱离。

  许多家庭去了南部和西南部的温暖区域,包罗佛罗里达州、得克萨斯州和亚利桑那州。总的来说,南部州的新移民人数增幅最大。好比,许多追求低税率和轻松生涯方式的纽约州住民被佛罗里达州接纳。佛罗里达州吸引的纽约移民(23000人)数目仅次于新泽西州。凭证职业网站LinkedIn对2020年11月至今年4月时代用户资料地址转变的剖析,与上年同期相比,由于佛罗里达州的一些都会空间大、成本低,大量事情者搬迁到了该地,好比杰克逊维尔和盐湖城。

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  但小型和中型都会的增进并没有为超级都会敲响丧钟。许多脱离大都会的人选择搬到了多数市区域周围的郊区。大都会郊区的新增家庭数目跨越了小都会和城镇的总和,2020年,因移民而新增的郊区家庭比前一年增添了43%。

  好比,从纽约流入的大量人口使得新泽西州的几个郊区泛起了住房热潮。达拉斯、印第安纳州的印第安纳波利斯、田纳西州的纳什维尔和北卡罗来纳州的夏洛特周围的郊区,也展现出人口规模的膨胀。

  组成迁徙雄师的大多是富人吗?美国克利夫兰联邦贮备银行政策经济学家惠特克(Stephan Whitaker)对信贷纪录数据剖析后发现,疫情前,人口迁出大于迁入的社区,大多是收入低于中位数的社区,而不是收入高于中位数的社区。这种情形在2020年发生了逆转,较富足的社区中流失了许多住民。

  天下房地产经纪人协会高级经济学家和展望主任埃万格罗(Nadia Evangelou)说,在二战后出生的婴儿潮一代中,一些人只管年数还不够退休,但在疫情中加速了向退休目的地的迁徙,由于他们预计在完全退休之前能够举行几年的远程事情。此外,这场大盛行病也加速了一些人的退休时间表。

  惠特克的剖析还发现,在纪录到更多新冠殒命病例的社区,以及那些允许举行远程事情的社区,人口外流的水平更大。

  人口迁徙,谁赢谁输?

  大量多数市市区的住民搬迁到了郊区,设计降低开销和留住人才的公司也设计或已经在郊区开设了办公室,这一趋势正在发生伟大的财政影响。

  据美媒报道,由于人口流失,一些超级都会每年会损失数十亿美元的财富税收入,房地产租金也在以两位数的跌幅下降。好比,由于办公楼和旅店的价值下降,纽约市下一财政年度的财富税收入预计将比先前的展望削减25亿美元,这是1996年以来的最大降幅。凭证房地产网站StreetEasy的数据,由于需求下降,今年3月份曼哈顿公寓的要价租金中位数比上年同期下降了21%。

  而在那些人口净流入的区域,房地产市场则格外火爆。2020年,新泽西州因移民而增添的家庭户数比前一年增添一倍还多。迁自纽约市的家庭户口数在2020年上升到35000多个,比前一年增进76%。

  新泽西州的卑尔根县与曼哈顿仅隔一条哈得孙河,该县吸引的移民新家庭数目是前一年的三倍。卑尔根县行政主座泰德斯克(James Tedesco)说, 2020年,该县发放了约1150份单户住宅的修建允许证,比上一年猛增43%,是十多年来发放允许证最多的一年。 卑尔根县设计最早于今年春天动工建设一个有近100个单元的住房项目。新泽西州李堡Coldwell Banker做事处的副总裁塔姆布罗(Joseph Tamburo)说:“我们已经有屋子获得了五六十个报价。”

  BCA Research的讲述以为,对于栖身在纽约或旧金山等大都会中央的家庭,这些房主可能会看到其持有的房地产因大盛行病引发的人口转变而贬值。但对于栖身在都会次中央或郊区的绝大多数房主,他们将从美海内部人口流动中受益。因此,大多数房主可能会发现他们的净资产增添,而这将有助于未来12至18个月的消费。这些动力将继续支持周期性股票,而且在未来,甚至对陷入逆境的金融业也将成为一个利好。

  

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