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数万饭碗不保 楼市危上加危

admin 快讯 2021-09-04 221 2
数万饭碗不保 楼市危上加危 第1张

46%市民料楼价跌 未反应11月环境再恶化

楼市近月走势阴晴不定, *** 10月中宣布放宽按保,一度 *** 楼市反弹,花旗银行该月举行之第四季市民置业意向观察,显现市民当时对后市自信心稍见复兴,46%人预期楼价将来1年下跌,较上季大减10个百分点。不过,10月后负面音讯不绝,零售治理协会昨日正告将来半年有裁人及毕业潮,预计有7,000间零售公司执笠。数据显现,楼价走势与赋闲率关联度极大,观乎近日新盘销情减慢,二手交投亦淡静,有学者忧郁将来半年赋闲率或升至3.6%,数万人饭碗不保,楼价时期将再跌半成以上。■香港文汇报记者 颜伦乐

花旗银行昨日宣布本年第四季市民置业意向观察结果,市民对后市自信心稍见恢复,46%受访者预期楼价在将来12个月下跌,比例较上季明显下落10个百分点;以为会上升或安稳的受访者有21%及32%,比例按季升3个百分点及6个百分点。虽然仍有60%受访者以为现时非置业抱负机遇,但比例较上季已跌8个百分点。

各种象显现楼价回落

花旗银行零售银行业务主管李贵庄昨示意,虽然大多数受访者以为楼价将在将来1年下跌,以及现时非置业抱负机遇,但比例均较上季下跌,反应睇淡后市人士削减。但是,有业界人士提示,相干观察于10月举行,当时正值 *** 宣布放宽八成至九成按揭保险设计,现时该利好音讯已被负面音讯吞没,中美贸易战重复、暴力 *** 升级、社会延续动乱、赋闲率上升等,都袭击市民入市自信心。从近期新盘销情已见减慢,二手交投亦淡静,各种象显现楼市重回跌轨。

值得注意的是,10月市民对后市自信心稍升之际,仍有57%受访者示意现时对置业异常不感兴趣 / 颇不感兴趣,比例较上季上升6个百分点。李贵庄以为,数据反应远景未晴明下,受访者对楼市远景仍持张望立场。泓亮征询及评价董事总经理张俊彦亦示意,下半年楼价虽然有所下跌,但一直仍处高位,所以观察涌现大部份准买家以为现时非买楼机遇。

匯豐推綠色存證 1萬美元入場

香港文匯報訊(記者 馬翠媚)近年全球氣候變化令綠色金融受到重視,匯豐昨公佈在香港發行亞洲首批綠色零售存款證,供零售和商業客戶認購,即日起至2019年12月13日,該行客戶可透過分行、中小企中心、個人網上理財及流動理財應用程式認購,入場門檻1萬美元起跳(折合約7.83萬港元),存款期為3個月,固定票面年息率為1.71厘,息率低於在該行做同年期的美元定存。

将来半年料7千店舖毕业

浸大财务及决议计划系副教授麦萃才以为,将来赋闲率上升才更使人忧郁。他指,本港赋闲率近来急升至3.1%,以过去三个月平均值去盘算,赋闲率升幅正逐渐扩展。他又援用零售治理协会最新数据,预计将来半年将有7,000店舖毕业,假定每间店舖员工有5人至10人,即市场或将新增数以万计的赋闲雄师。

麦萃才预算,除零售外,物流、餐饮、旅游业等都邑受到冲击。在各行各业连锁影响下,展望将来半年赋闲人数或增添最少2万人,赋闲率于半年内或将急升至3.6%,而且「这预算照样在经济无进一步变坏下推想。」面临赋闲率上升,他以为,最受影响将为来岁毕业的门生,由于企业会调解请人战略。

楼价走势与赋闲率呈反向

数据显现,本港楼价走势与赋闲率的关联度极大,属于反向走势,即赋闲率低时楼价就高,反之赋闲率高时楼价就低。麦萃才指出,经济下滑将致使部份无迫切需求人士、收入不稳定人士等推延置业设计,亦会有一般业主或为资金周转问题卖楼。但根据近半年中美贸易战恶化及社会动乱下的楼市走势去看,置信来岁楼市大跌的可能性亦不大,预计跌幅与本年下半年相若,跌幅约5%。

他诠释,现时经济环境与1997年亚洲金融风暴及2003年沙士疫情不一样,有气力置业人士并不是最受经济衰退影响的一群,而业主肯跌价空间亦不大。再者香港住屋需求大,发展商比拟以往经济低潮期亦更有气力戍守,均令今次经济衰退对楼价的影响有所下降。

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  • 2021-01-30 00:00:23

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