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【特稿】武汉肺炎成压低楼市最后一根稻草?

admin 快讯 2021-12-26 291 1

武汉新型冠状病毒自去年底发生以来,不足一个月内极速扩散,春运后更有机会加剧疫情扩散,本港再度引起一阵「沙士」(SARS)恐慌,除口罩缺货及被炒高外,楼价会否如当年沙士般一泻如注亦引起市场热话。各大讨论区充斥不少类似讨论:「2020脚头唔好,今年系大熊市年」、「SARS回来,影响楼价!?」、「平均十年一次股灾,今次系武汉SARS?」。难道今次武汉肺炎真成压低楼市最后一根稻草?

今年一开始时,许多楼市分析都未有将武汉肺炎因素计算入内,除因香港仍未出现确诊个案,亦因 *** 有备而战,市民防范意识亦有提升。然而,越演越烈的疫情,恐慌情绪随荈ЖC不断报道而持续蔓延,昨日更成为推U港股逾800点的元凶之一。

同时,个别楼市新闻稿已将武汉肺炎的影响计算在内。好像昨日西半山THE RICHMOND开卖,中原地产分析时就提到「武汉肺炎爆发,今日股市大跌,出席买家较预期少约1成至2成。」而早几日美联工商舖就工厦及商厦发出的新闻稿,亦提到内地肺炎短期或影响投资气氛。反映代理业界亦感受到疫情对楼市所造成的压力。

买家作借口 业主未就范

至于二手楼方面,小记有一位朋友最近放盘,有准买家及代理便以武汉肺炎日益严重为由,大胆地向朋友还价40万元(单位叫价490万元),但朋友企硬叫价,最终双方谈不拢,交易不了了之。这种情况在最近楼市频繁发生,但由于业主未肯平卖,令相关减价情况不致扩散。

地監接獲投訴年減2%

地監局行政總裁韓婉萍指,有關海外物業銷售的投訴錄得六成跌幅,由前年15宗跌至去年6宗,不涉及「爛尾樓」個案,多為無牌經營個案。

到底大家为甚么敢乘「疫」追击呢?让我们来看一看当年「沙士」发生时,本港楼市发生甚么事。沙士期间、即2002年5月至2003年7月,楼市经历长达14个月的跌市,当日430方呎以下的A类单位期内曾跌18.44%,431方呎至752方呎B类中小型单位亦跌20.9%。

疫症爆发期间,住宅空置率曾升至6.8%的高位。在2003年4月25日,琤肏数曾低见8,331点,住宅交投一度大跌逾三成,同年5月时成交跌至约4,100宗水平。到同年7月,差估署楼价指数跌至67.4点历史低位,疫症重灾区牛头角淘大花园,本来是九龙蓝筹屋苑之一,但当时竟然有单位成交价低见55万元,呎价跌至1,242元,可谓「史上最残」,大量租客亦因担心生命安全而纷纷退租。

17年升3.8倍 难回沙士价

事隔17年,今轮武汉肺炎肆虐,不少人自然联想到当日SARS的楼市。然而,有过经验,不少人最常挂在口边是:「如果楼价好似沙士大跌我就入市。」反映市场心态并非如沙士当日般一面倒虚怯。最近代理出稿,内文亦未见买卖双方因为肺炎问题而平卖等,故现阶段对市场影响应仍停留在心理上。

而且,今天楼市与当年不一样,当年沙士前,楼市其实正一路下滑,由2000年1月的101.2点,反复回落到2003年沙士时的67.4点,跌幅33.4%。而今天的楼市则处于高位,虽然经历超过半年的修例风波,但以去年首11个月楼价指数仍有4.3%的升幅,而对比沙士时期的67.4点,目前楼价更加上升3.8倍。要跌回当年楼价,现阶段看来仍然不现实。■香港文汇报记者 颜伦乐

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