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赣州信息网:近百家地产代理行停业

admin 快讯 2020-08-07 57 2
赣州信息网:近百家地产代理行停业  第1张

(记者 黎梓田)修例风波重挫经济,每个行业均受到波及,涉近4万人的地产代理行业亦难以幸免。根据土地注册处资料,过去一年的住宅楼宇买卖合约数目呈先升后回,今年初再进一步下跌,依赖成交佣金收入的地产代理行业,已掀新一轮失业潮,部分从业员要放无薪假或被裁。有地产代理商老板指,已有约100家代理行结业或暂停营业,行业正面临前所未有的艰苦阶段。

天生地产董事总经理余斯鸿表示,去年6月起的社会运动已对地产代理行业生意造成冲击,内地客亦因此减少来港投资物业,印象中生意下跌3至4成,而随荂m施政报告》推出按保宽松刺激楼市,年尾前生意确有起色,但情况仅维持一个月左右。而农历新年期间新冠肺炎疫情杀到,令行业百上加斤,生意再跌3至4成,生意额较去年上半年累跌超过5成。

交投量去年下半年跌五成

土地注册处资料显示,过去一年的住宅楼宇买卖合约数目呈先升后回,去年上半年的4、5月份住宅注册宗数曾高达7,822宗及8,208宗。惟修例风波引发暴力事件,令不少准买家转观望态度,注册量于6月开始大幅萎缩,除了11月受惠于宽按措施略有回升外,下半年每月平均维持在4,000宗上下水平,跌幅一半。

不过,自年初新冠肺炎爆发,发展商推盘数量急跌,准买家停止睇楼,而二手业主亦不敢开门,导致成交停顿,楼市小阳春未有出现。1月及2月分别录得2,762宗及3,572宗住宅买卖注册,相比同期分别下跌39.2%及14.5%,该数字对比去年最高位更相差66.3%及56.5%。

余斯鸿指,目前地产代理行业正面临前所未有的艰苦阶段,目前已有约100家代理行结业或暂停营业,有4成会员旗下员工已采停薪留职,不少从业员正面临失业,但政府的抗疫基金未有把该行业涵盖其中,觉得「畀人遗忘驉A无人睇住」。

八成代理月薪不足万元

至于地产代理有几惨?余斯鸿称,以所有中小型地产代理为例,目前有大约万多名从业员,根据「2成人做8成生意」的定律,现时生意较好的能维持2万至3万元月薪,相信只占2成人,其余8成人因代理行改放无薪假或无底薪拆账影响,月薪连1万元都没有,三餐温饱成大问题

余斯鸿又提到,近年楼盘成交大大萎缩,成交量相较环境最好的时候减少6至7成,不少地产代理已同时考取保险牌照,而且情况相当普遍。余斯鸿说,「这是面对现实的做法,如只靠一个行业很难生存」。至于从老板角度去看,余斯鸿认为,行业需要多花功夫在电子化服务上,例如电子委托平台、网上放盘、与业主打好关系、争取独家放盘等等。

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